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验房报告是基于房哥验房服务推出的固定栏目，随机更新，汇总日常验房中发现的问题，为大家买房提供参考；
今天第28期，走进正荣府；
查验时间：2021年11月12日；
查验房源：高层，97平精装房三室；
购入时间：2018年底，均价13000元/m²平销购入
【渝北区麻柳沱壁灯维修】先说结论：勉强及格，这个词还是用的很谨慎的，毕竟现在的眼光看，当年13000+还带装修，价格在这摆着，同属大明宫片区，今年土拍正荣府对面空地的毛坯售价已经25000+；
这也是正荣在渝北区麻柳沱的住宅交房项目，头顶却不会带来什么额外加持，小地块，住宅+渝北区麻柳沱度公寓，本身的活动，间距，绿化空间就非常有限，室内就是各大开发商的简装标准；
【渝北区麻柳沱壁灯维修】位置，确实是个好位置，背后地铁，万达，周边密集住宅区，只是临着二环路快速路，玻璃考虑换一下，买的也值，但总的拧巴！
备注：以下文字3800字，图片30余张，阅读需13分钟，耐心看完更懂买房，还望点赞转发！
撰文：不知火
验房师：李超，貟鑫
【渝北区麻柳沱壁灯维修】周边现状
【渝北区麻柳沱壁灯维修】正荣进渝北区麻柳沱的时间其实挺早，14年至今已有七年，最早的是大家熟悉的曲江彩虹谷商业，住宅就是今天的正荣府，18年开卖，加上又是发展成熟的大明宫周边，热度颇高；
（正荣府周边地图）
北二环沿线，一直算是寸土寸金，正荣的这个地块北侧临着二环，对望西派国际，背后是先锋花园安置小区，西侧地铁口，万达，百寰国际商业环绕，生活是很方便的；
（正荣府公寓）
整个正荣府面积约60亩，规划4栋高层、1栋洋房、3栋公寓、1栋独栋商业及沿街底商，在如此小的地块规划密度这么高的公寓，在渝北区麻柳沱并不多见，这种规划能批，也是绝了；住宅卖完了，公寓还在售，现在价格14000+；
（房哥验房走进正荣府）
【渝北区麻柳沱壁灯维修】大明宫正荣府后，正荣又在红庙坡落地大兴正荣府，以及大家更熟悉的紫阙台，距离交房也不远，到底正荣这住宅，在渝北区麻柳沱盖得怎么样，看完今天的报告，你会更懂房子！
【渝北区麻柳沱壁灯维修】大门立面
小区大门为简约风格，墙面以米黄色瓷砖铺贴，顶部用深褐色铝板装饰，整体挑高约有2层，外观中规中矩。大门地面铺设石材，右侧设有一处流动水景。
（小区南侧正门实景）
（正门外水景）
（车库入口&门禁）
【渝北区麻柳沱壁灯维修】大门左侧设有车辆入口，车辆进大门后直接入地库，实现人车分流，目前地库尚未投入使用，大门右侧设有刷卡闸机，仅供行人通过。
（西侧先锋花园与正荣·天寓实景）
小区东侧楼栋与马路由金属栏杆间隔，因门口有3栋公寓楼在建，南侧与西侧用围墙间隔，北侧与安置小区先锋花园相邻，两个小区之间也以围墙间隔，因此未看到临街底商修建情况。
（北向高层外立面实景）
（东向高层外立面实景）
（外立面喷涂细节）
【渝北区麻柳沱壁灯维修】小区楼栋外立面底部裙楼为米黄色真石漆搭配同色装饰线，中上部为米黄色真石漆通刷。细节上，喷涂用料及做工尚可，无明显褪色、鼓包、污染与破损。
【渝北区麻柳沱壁灯维修】景观园林
资料显示，小区绿化率40%，容积率3.3，绕小区转了一圈，景观交付的整体观感中规中矩。大门内设有一处流动水景；
【渝北区麻柳沱壁灯维修】植被覆盖率还行，品种也比较丰富，但布局比较零散且没有层次感；
（小区楼栋平面图）
植被养护欠佳，草坪枯黄、露土问题不在少数，更有甚者已经坏死，且草坪上枯叶较多；小区内建有环形塑胶跑道及儿童活动区域，未见成人活动器械区，另外休息区也不多。
（俯瞰景观实景）
【渝北区麻柳沱壁灯维修】在高层4楼向南远眺，楼间距较大，活动空间开阔；楼前的景观组团堆砌其间，稍显凌乱。
（草坪栽种实景）
草坪整体栽种情况很一般，乍一看像那么回事，但细看之下露土及枯黄较多，草坪上枯叶也较多，卫生需要清理。
（草坪路面过度处理）
【渝北区麻柳沱壁灯维修】草坪与地面软硬材质过度部分未做导水槽，路面略高于草坪，防止雨天泥水倒灌入路面，随手一拍，看到的依旧是露土、落叶以及缺角的石材。
（独立景观组团）
景观组团主要分布在楼前和楼宇间的草坪上，一圈灌木围上几颗大小不一、颜色不同、品种各异的乔木，绿意有了，但缺乏层次感与美感。
（灌木栽种细节）
【渝北区麻柳沱壁灯维修】部分灌木栽种不够密实，有明显露土现象、枯黄甚至坏死，在细节上养护的还是不够到位。
（地面铺装）
地面铺装上，主路上由石材与彩色环形塑胶跑道拼接铺设，缝隙紧密；楼宇前主要由石材和大面积的塑胶跑道拼接铺设；
塑胶跑道增加了活动场地也为小区增添了不少活力，这块的设计还是很有亮点的。
（小区地面细节）
【渝北区麻柳沱壁灯维修】虽然正值交付验收，但路面细节上瑕疵依旧不少。路面上铺设的部分石材有破损和缺角；塑胶跑道上灰尘不少，影响整体美观。
（围栏和绿篱工程）
围栏绿篱部分为低矮的金属栏杆，底部与楼栋外立面相同，为米黄色真石漆，内侧则有灌木、乔木与草坪遮挡。
【渝北区麻柳沱壁灯维修】生活设施
生活设施上，有一处宽敞的儿童娱乐场地，地面为彩色塑胶材质，设有弹簧木马、攀爬物、滑梯和一块黑板，适合各个年龄段的儿童嬉戏，周边遮挡一般较晒。
（儿童娱乐场地）
（羽毛球活动场地）
【渝北区麻柳沱壁灯维修】小区未见成人活动器械区，有一处羽毛球活动场地，地面为塑胶材质，如果配上拦网体验就更好了。
（简单休息区）
小区内休息区分散且较少，在个别楼前的空地上设有少量休息场所。
（垃圾分类台）
【渝北区麻柳沱壁灯维修】每栋楼侧面设有预留的垃圾分类台，垃圾分类台面积适中，有独立下水，垃圾桶未到位；已经使用的一处垃圾分类台设置有雨棚和围挡物。
（天然气调压设备）
天然气调压设备放置在景观中，四周未做金属围栏保护。
【渝北区麻柳沱壁灯维修】公区装修
户外大堂简约大气，挑高二层，地面铺设有石材，大堂外立面为深褐色瓷砖铺贴搭配同色金属入户门，门右侧带有可视门禁设备。入户门两侧墙面装饰有中式壁灯。
（户外大堂）
（可视门禁设备）
（前厅与电梯厅）
【渝北区麻柳沱壁灯维修】内侧大堂分为前厅和电梯间。前厅挑高二层，墙面、地面铺设瓷砖，顶部刷乳胶漆吊顶，顶部有水晶灯装饰。电梯厅挑高一层，地面、墙面铺设瓷砖，顶部刷乳胶漆。
（电梯保护）
电梯部分，品牌为奥的斯，13人，左右双开门，载重1000公斤，电梯保护到位，卫生整洁，照明充足。
（平层公区电梯厅）
【渝北区麻柳沱壁灯维修】平层公区电梯厅部分，装标与首层电梯厅相同，墙面、地面铺设瓷砖，顶部刷乳胶漆，电梯门套用瓷砖包裹；
（连廊实景）
高层共30层，为2梯4户，中间用连廊相隔，连廊两侧各有1梯对应2户，电梯入户。连廊部分观感一般，地面铺设有防滑砖，带有独立下水，栏杆安装牢固，地面距栏杆高度在1.4米左右。
（公区楼梯间实景）
楼梯间部分，金属栏杆安装牢固，墙面乳胶漆，地面水泥，台阶、地面未见破损，但台阶上灰尘较多。
（地库大堂&电梯间实景）
地库大堂观感不错，墙面、地面铺设瓷砖，顶部做有吊顶搭配水晶灯，墙面还装饰有中式壁灯，挑高1.5层，照明充足，面积也很宽敞；
地库电梯间与一层、公区相同，挑高一层，地面、墙面铺设瓷砖，顶部刷乳胶漆。
（地库入户门）
地库入户门为金属防火门，未做装饰，只有安全出口指示灯，右侧带有电子门禁设备。
（地库实景）
（标准车位）
【渝北区麻柳沱壁灯维修】车库部分，车库地面为环氧地坪漆，车位标准，未见异形车位和机械车位，挑高很一般，加之光线昏暗，非常压抑，目前车库暂无投入使用。
（车库地面细节）
车库的卫生环境还是挺不错的，地面光亮整洁，也没有刺鼻气味，只是光线实在太差，需要手机开闪光勉强看清地面细节。
【渝北区麻柳沱壁灯维修】户内验房
室内部分，此次查验的户型为97平三居室精装高层，户型方正，布局合理，三面朝南，南北双阳台且主卧带有卫浴。
【渝北区麻柳沱壁灯维修】亮点在于97平的小面积做了双卫，同时北向连廊处还多了生活阳台，不足的点就是面积都比较小；
（高层97平户型布局）
（97平高层玄关实景）
（97平高层客厅实景）
（97平高层餐厅实景）
（97平高层阳台实景）
（97平高层卧室实景）
（智能锁&新风除霾系统显示屏）
装标部分，入户门装有智能锁，带有新风除霾系统，室内墙面刷乳胶漆，地面铺设灰调瓷砖，卧室为深褐色木地板。
（入户挂钩&门把手防撞贴）
（小夜灯&USB插座）
另外，在户内还有一些装标上的小细节做的还挺不错，入户门和万科一样，设有可旋转的挂钩；
门把手背后的墙上贴有防撞贴；同时，走廊墙面装有感应小夜灯；卧室墙上装有USB插座。
（97平高层厨房实景）
（ 烟机灶具&洗碗机&净水器）
【渝北区麻柳沱壁灯维修】厨房部分，烟机灶具为老板牌，台盆，抽拉龙头，金色地柜和白色吊柜全部做好。特别值得一提的是，厨房安装有洗碗机，品牌也是老板；台盆下装有沁园的净水器。
（97平高层卫生间实景）
卫生间均为干湿分离，镜柜，五金，淋浴屏都安装到位，马桶品牌为科勒。
（验房问题记录）
【渝北区麻柳沱壁灯维修】具体到验房部分，验房师发现的主要问题有，门套变形，掉漆，划痕，起皮；墙砖空鼓，掉瓷；玻璃划痕；窗框压条接口缝宽，窗框打胶不顺直；木地板划痕；吊顶安装不平等。
备注：以下问题仅代表该查验户内问题，不代表所有楼栋
（现场验收问题汇总）
（正荣地产陪验人员）
验房全程有物业安排的工作人员陪验，现场逐一记录后，物业安排快修人员上门处理，服务态度和反应速度还是不错的。
【渝北区麻柳沱壁灯维修】验房师向业主提供纸质问题清单及电子版报告。后期业主维修结束后，可以约验房师上门二次复验。
【渝北区麻柳沱壁灯维修】验房总结
小区加分项其实都在室内，大堂地库，公区装修，虽然是典型的刚需盘，但在户型，细节处还是有亮点在，但拉跨的地方也明显，并不算细致的园林，紧邻的渝北区麻柳沱度公寓，以及有限的社区空间；
作为正荣在渝北区麻柳沱的个项目，算是及格交房了，但要说有多大的惊喜，有多少超出预期的东西，也不存在，我并不相信，开发商在渝北区麻柳沱的个项目都会做的很好，也许如今的市场，不出错就更大的方向正确；
【渝北区麻柳沱壁灯维修】这个分数不好打，60还是80，评论区见，反正怎么都到不了90的！
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